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關于物業管理常識,您了解多少呢?

關于物業管理常識,您了解多少呢?

發布日期:2021-01-02 作者:江蘇昆利洋物業管理有限公司 點擊:

當我們住進自己的房子后,每天與我們打交道的就是小區的物業公司了。我們要交物業費,他們保障我們的生活變得舒適和安全。雖然天天見面,但是有時我們和物業之間卻是熟悉的陌生人,有些很必要的物業知識我們或許并不了解,下面為大家詳細介紹:

一、什么是物業管理?

物業管理是指物業管理經營人受物業所有人的委托,依照國家有關法律規范,按照合同和契約行使管理權,運用現代管理科學和先進技術,以經濟手段對物業實施統一管理,并為居住者提供高效、周到的服務,使物業發揮Z大的使用價值和經濟價值。

二、物業管理的分類

物業管理包括對個人房屋的管理和對公共財產的管理。對個人房屋的管理稱為“特約物業管理”,對公共財產的管理稱為“公共物業管理”。在購房人與開發商簽訂購房合同時,開發商都要求購房人與其指定的物業管理公司簽訂一份《物業管理委托合同》。在購房人與物業管理公司簽訂的《物業管理委托合同》中,都約定有委托事項的范圍,委托事項的范圍無外乎兩項:(1)對購房人房屋的管理;(2)對小區內公共財產的管理。其中,“對購房人房屋的管理”就是特約物業管理,“對小區內公共財產的管理”就是公共物業管理。

以是否成立了業主委員會的標準來劃分,物業管理又可分為:“前期物業管理”和“后期物業管理”。業主委員會成立之前的物業管理被稱為“前期物業管理”,業主委員會成立之后的物業管理被稱為“后期物業管理”。無論是前期物業管理,還是后期物業管理,都各自包含“特約物業管理”和“公共物業管理”。

三、物業管理公司的權利

1、 物業管理公司應當根據有關法規,結合實際情況,制定小區管理辦法;

2、依照物業管理合同和物業管理辦法對住宅小區實施管理;

3、依照物業管理合同和有關規定收取管理費用;

4、有權制止違反規章制度的行為;

5、有權要求業委會協助管理;

6、有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務;

7、可以實行多種經營,以其收益補充小區管理經費。

四、物業管理公司的義務

1、履行物業管理合同,依法經營;

2、接受業委會和住宅小區居民的監督;

3、重大的管理措施應當提交業委會審議,并經業委會認可;

4、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

以上就是關于物業管理常識,您了解多少呢?物業知識介紹!物業管理有狹義和廣義之分;狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備,市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護,修繕活動;廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程,和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。合和社區計劃”借用大數據、高科技手段為物業公司賦能,致力于打造和諧社區,破除物業行業發展過程中遇到的瓶頸,有效提升業主滿意度,促進物業行業健康快速發展。


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